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戸建をリフォームしたのに入居者が決まらない。その原因は、レインズに物件が登録されていないことや、複数の不動産会社に任せきりにしていることかもしれません。賃貸募集でよくある失敗と「囲い込み」の注意点、信頼できる会社への依頼とポータルサイトの確認方法を解説します。

築古戸建を2戸以上まとめて購入し、ローンを利用できる「FPセット販売」。サラリーマン時代に3年半で13件を買い進めた経験と、まとめ買いで融資を付けられなかった失敗から生まれた仕組みです。融資手続きが1回で済む、融資を検討してもらいやすくなるなど4つのメリットを解説します。

築古戸建投資の出口戦略を解説します。築年数がどれだけ古くても、入居者がいてメンテナンスされた戸建は投資用として売却できる場合があります。売れなくなる原因、高く売るためのメンテナンス、減価償却と短期譲渡の税金から考える「購入6年後」という売り時の目安をまとめました。

自己資金300万円で戸建投資を始めるなら、現金で買うか融資を使うか。現金購入＋DIYと、融資を使った購入を同じ300万円で試算比較すると、融資なら資金が残り2件目も狙えます。サラリーマン大家として実践してきた立場から、規模を広げるための考え方を解説します。

SNSでよく見かける「ボロ戸建投資」という言葉。私があえて「築古戸建」と呼んでいる理由を、実際に物件を売っていただいた80代の売主様とのエピソードからお伝えします。物件の向こうには、長年そこで暮らしてきた売主様がいることを、投資家として忘れずにいたいと思います。

戸建投資の初心者が買うなら、空室物件とオーナーチェンジ物件のどちらが良いのか。家賃が入るまでの期間、リフォームの判断の難しさ、退去のリスクを比べると、初心者にはオーナーチェンジ物件がおすすめです。私自身が3件目まで実践した買い方とあわせて解説します。

高齢者の入居申込みを断るか迷う大家さんへ。高齢者を積極的に受け入れている立場から、長く住んでもらえるメリットと、家賃滞納・孤独死への具体的な対策3つ（保証会社と生活保護、孤独死に対応した保険、保証人やケアマネージャーへの確認）を解説します。

戸建投資の1件目をどう買ったのか、私自身の実例を収支つきで紹介します。区分マンションから戸建に切り替えた理由、借地権付き戸建を550万円で購入し全額ローンが付いた経緯、毎月約3万円のキャッシュフローまで、これから1件目を買う方の参考になればと思います。

築古の長屋（テラスハウス）投資のメリット・デメリットを、実際に長屋を所有する立場から解説します。価格が安く利回りが期待できる、家賃が下がりにくい、外壁塗装が安いといった利点と、音・ローン・再建築不可の注意点、初心者に向く物件の選び方までまとめました。

築古戸建でもローンを組める場合があります。耐用年数を過ぎた物件でも融資を検討してくれる日本政策金融公庫・地方銀行・信用金庫などの金融機関があります。現金で買い続けると次の物件が買えなくなる理由と、融資を受けやすくするポイントを解説します。