賃貸管理
Rental management
大阪府寝屋川市のファインプロフィットは、戸建投資物件に特化した賃貸管理を行っています。管理料は賃料4万円未満なら月額1,000円、4万円以上なら月額2,000円（いずれも税別）。入居者募集から入居中の対応、退去時の立ち会い・原状回復まで、オーナー様に代わって当社が対応します。
賃貸管理の管理料は月額1,000円から
| 月額賃料 | 管理料（月額・税別） |
|---|---|
| 4万円未満 | 1,000円 |
| 4万円以上 | 2,000円 |
管理料は、賃料に応じた定額制です。賃料に対する割合（％）で決まる管理料と比べて、毎月の費用がわかりやすく、収支の計画が立てやすいのが特長です。
当社の賃貸管理は、当社でご購入いただいた戸建投資物件を対象としています。
賃貸管理でお任せいただける業務
- 家賃設定のご提案・入居者の募集
- 入居者からのお問い合わせ・設備の不具合・トラブルへの対応
- 退去時の立ち会い
- 原状回復・リフォームのプランニング
- 将来の売却（出口戦略）のご相談
大きな管理会社では難しい、オーナー様一人ひとりに合わせた細やかな対応を大切にしています。
ファインプロフィットの賃貸管理が選ばれる理由
理由1：戸建に特化した、根拠のある家賃設定
戸建はマンションやアパートと違い、周辺環境や前面道路との関係など、物件ごとの特徴がさまざまです。そのため、適正な家賃を決めるのが難しいという特徴があります。
家賃が安すぎれば利回りが下がります。反対に、相場より高すぎる家賃は空室が長引く原因になるうえ、申し込みが入っても直前のキャンセルや短期間での退去につながりやすくなります。当社は周辺の成約事例と現在の市場動向をもとに、根拠のある家賃設定をご提案します。
理由2：入居者のニーズを考えた募集資料
同じ物件でも、募集資料の作り方ひとつで入居希望者に与える印象は大きく変わります。当社は、どんな方が住みたくなるかをイメージし、写真や間取り、アピールポイントにこだわって資料を作成しています。こうした細部へのこだわりが、入居が決まるまでのスピードと入居者の質に影響すると考えています。
理由3：長く住んでいただくことで、オーナー様の負担を抑える
当社が賃貸管理で大切にしているのは、入居者様に長くお住まいいただくことです。退去が少なければ、修繕費用、空室期間の家賃のロス、募集時の広告料といったオーナー様の負担を抑えられます。そのため、入居者様からのご連絡にはすぐに適切に対応し、安心して暮らせる住まいづくりを心がけています。
理由4：リフォームも自社で対応
退去後の原状回復や、入居者が決まりやすくなるためのリフォームも、当社でプランニングできます。賃貸用に必要な箇所を見極め、費用を抑えたFPコスパリフォームをご提案します。
賃貸管理でよくある質問
- 他社で購入した物件の管理もお願いできますか？
-
申し訳ありませんが、当社の賃貸管理は当社でご購入いただいた物件に限らせていただいています。購入から管理まで一貫して対応することで、物件の状態や入居者様の情報を把握し、きめ細かな管理を行うためです。
- 管理料のほかに費用はかかりますか？
-
設備の修繕や退去後の原状回復などの工事費は、必要に応じて別途かかります。費用が発生する場合は、事前にオーナー様へご説明し、ご了承をいただいてから進めます。
- 入居者からの連絡やトラブルにも対応してもらえますか？
-
はい。入居者様からのお問い合わせや設備の不具合などには当社が窓口となって対応し、必要に応じてオーナー様にご報告・ご相談します。
購入後の賃貸管理まで任せられる戸建投資を
ファインプロフィットでは、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県の戸建投資物件を販売し、購入後の入居者募集・賃貸管理まで一貫してお引き受けしています。「遠方に住んでいる」「本業が忙しく管理に手が回らない」という方も、お気軽にご相談ください。
