戸建投資– tag –

戸建投資物件を2戸以上まとめて購入し、ローンを利用できるファインプロフィットの「FPセット販売」。ご所有の物件を共同担保に入れて購入する仕組みを、マンガでわかりやすく紹介しています。戸建投資でローンを使いたい方は、ぜひご一読ください。

住　　所：大阪府寝屋川市点野

住　　所：大阪府大東市平野屋

戸建をリフォームしたのに入居者が決まらない。その原因は、レインズに物件が登録されていないことや、複数の不動産会社に任せきりにしていることかもしれません。賃貸募集でよくある失敗と「囲い込み」の注意点、信頼できる会社への依頼とポータルサイトの確認方法を解説します。

住　　所：京都府八幡市八幡小松

築古戸建を2戸以上まとめて購入し、ローンを利用できる「FPセット販売」。サラリーマン時代に3年半で13件を買い進めた経験と、まとめ買いで融資を付けられなかった失敗から生まれた仕組みです。融資手続きが1回で済む、融資を検討してもらいやすくなるなど4つのメリットを解説します。

住　　所：大阪府寝屋川市高柳5丁目39番5号

築古戸建投資の出口戦略を解説します。築年数がどれだけ古くても、入居者がいてメンテナンスされた戸建は投資用として売却できる場合があります。売れなくなる原因、高く売るためのメンテナンス、減価償却と短期譲渡の税金から考える「購入6年後」という売り時の目安をまとめました。

SNSでよく見かける「ボロ戸建投資」という言葉。私があえて「築古戸建」と呼んでいる理由を、実際に物件を売っていただいた80代の売主様とのエピソードからお伝えします。物件の向こうには、長年そこで暮らしてきた売主様がいることを、投資家として忘れずにいたいと思います。

戸建投資の初心者が買うなら、空室物件とオーナーチェンジ物件のどちらが良いのか。家賃が入るまでの期間、リフォームの判断の難しさ、退去のリスクを比べると、初心者にはオーナーチェンジ物件がおすすめです。私自身が3件目まで実践した買い方とあわせて解説します。