2023年– date –

住　　所：大阪府堺市中区深井清水町1072-15

自己資金300万円で戸建投資を始めるなら、現金で買うか融資を使うか。現金購入＋DIYと、融資を使った購入を同じ300万円で試算比較すると、融資なら資金が残り2件目も狙えます。サラリーマン大家として実践してきた立場から、規模を広げるための考え方を解説します。

住　　所：大阪府富田林市南大伴町1丁目

住　　所：大阪府八尾市久宝園

SNSでよく見かける「ボロ戸建投資」という言葉。私があえて「築古戸建」と呼んでいる理由を、実際に物件を売っていただいた80代の売主様とのエピソードからお伝えします。物件の向こうには、長年そこで暮らしてきた売主様がいることを、投資家として忘れずにいたいと思います。

住　　所：大阪府寝屋川市河北中町

戸建投資の初心者が買うなら、空室物件とオーナーチェンジ物件のどちらが良いのか。家賃が入るまでの期間、リフォームの判断の難しさ、退去のリスクを比べると、初心者にはオーナーチェンジ物件がおすすめです。私自身が3件目まで実践した買い方とあわせて解説します。

高齢者の入居申込みを断るか迷う大家さんへ。高齢者を積極的に受け入れている立場から、長く住んでもらえるメリットと、家賃滞納・孤独死への具体的な対策3つ（保証会社と生活保護、孤独死に対応した保険、保証人やケアマネージャーへの確認）を解説します。

戸建投資の1件目をどう買ったのか、私自身の実例を収支つきで紹介します。区分マンションから戸建に切り替えた理由、借地権付き戸建を550万円で購入し全額ローンが付いた経緯、毎月約3万円のキャッシュフローまで、これから1件目を買う方の参考になればと思います。

住　　所：大阪府寝屋川市黒原旭町