高齢者の入居申込みは断る？受け入れるメリットと対策3つ

「高齢者の入居申込みが来たけれど、受け入れて大丈夫だろうか」。家主の方からよく聞くお悩みです。私は、高齢者の入居申込みを積極的に受け入れています。この記事では、高齢者を受け入れるメリットと、心配されがちな家賃滞納や孤独死への対策を3つに絞ってお伝えします。

執筆：株式会社ファインプロフィット 代表取締役　藤井 健二

結論：高齢者は一度入居すると長く住んでいただける傾向があり、賃貸需要も今後増えていくと考えられます。家賃滞納と孤独死のリスクは、保証会社・保険・入居時の確認で事前に備えることができます。

高齢者の入居を断る家主が多い理由

多くの家主の方は、「年金暮らしで家賃を滞納されるのでは」「室内で亡くなる孤独死などの事故が起きるのでは」と心配し、高齢者の入居を断っています。

それでも高齢者を受け入れる2つのメリット

メリット1：これから賃貸需要が増えていく

「団塊の世代」（1947〜1949年生まれ）は、2025年にすべての方が75歳以上の後期高齢者になりました。高齢者の数は今後も増え、十分な年金を受け取れずに生活保護を受ける高齢の方も、今後増えていくと私は考えています。

受け入れる家主が少ないぶん、住まいを探している高齢の方の需要が満たされていないと私は考えています。

メリット2：一度入居すると長く住んでいただける

高齢の方は引っ越しの手続きや作業が大変なため、一度入居すると長く住んでいただける傾向があります。退去が少ないことは家主にとって大きなメリットで、私にとって高齢の入居者様は大変ありがたいお客様です。

高齢者を受け入れるための対策3つ

とはいえ、家賃滞納や孤独死といった心配ごとには、事前に備えておきたいところです。私が行っている対策を3つご紹介します。

対策1：家賃滞納には保証会社と生活保護の相談

高齢者の家賃滞納を心配される方は多いですが、私の経験では実際にはそれほど多くありません。家賃保証会社（入居者が滞納したときに家賃を立て替える会社）に加入してもらえば、滞納のリスクは大きく抑えられます。

以前、保証会社に加入していない方が滞納したことがありました。そのときは物件がある市役所に相談し、入居者の方に生活保護を申請していただいた結果、生活保護から家賃を回収できました。資産をお持ちでない高齢の方の場合、生活保護の申請がスムーズに進んだケースもあります。

対策2：孤独死に対応した保険に加入してもらう

入居者向けの火災保険（少額短期保険会社の商品を含む）の中には、孤独死や自殺などで居住者が室内で亡くなった場合の損害を補償するものがあります。孤独死が心配な場合は、こうした保険への加入を入居者募集を頼む不動産会社に相談してみてください。当社が入居者募集を行う場合は、孤独死などに備えてこのような火災保険に加入していただいています。

対策3：保証人・ケアマネージャーへの確認と説明

高齢の方から申込みがあったときは、保証人や担当のケアマネージャー（介護サービスの計画を立てる専門職）の方と直接話し、ご本人の状況（生活の状況や、緊急時の連絡先・支援の体制など）を把握しておきます。

そのうえで、「こまめな連絡と、何かあったときの早めの安否確認をお願いします」と伝えておくことが大切です。市区町村によっては「高齢者見守りネットワーク」などの取り組みもあるため、役所に相談してみるのもひとつの方法です。

国の制度も確認しておきましょう

高齢者などが賃貸住宅に入居しやすくするため、国も制度を整えています。たとえば、入居者が亡くなった後の残置物（部屋に残された家財）の処理をスムーズにするための「残置物の処理等に関するモデル契約条項」が、国土交通省と法務省から公表されています（出典：国土交通省）。

また、2025年10月に施行された改正住宅セーフティネット法では、安否確認や見守りなどのサポートが付いた「居住サポート住宅」の仕組みが設けられました（出典：国土交通省 住宅セーフティネット制度）。

いずれも2026年10月時点の情報です。詳細は国土交通省のホームページや、弁護士等の専門家にご確認ください。

高齢者の入居でよくある質問

高齢者の入居で一番心配なことは何ですか？

多くの家主の方が心配されるのは、家賃滞納と室内での孤独死です。保証会社への加入、孤独死に対応した保険、入居時の保証人やケアマネージャーへの確認で、事前に備えることができます。

生活保護を受けている高齢者も受け入れて大丈夫ですか？

家賃は住宅扶助（生活保護のうち家賃分として支給されるお金）から支払われるため、滞納は少ない傾向があります。私が所有する長屋の入居者の半分以上は生活保護を受けている方で、快く入居していただいています。

保証人がいない高齢者はどうすればよいですか？

家賃保証会社の利用や、ケアマネージャーなど連絡が取れる方の確認で対応できる場合があります。入居者募集を頼む不動産会社に相談してみてください。

まとめ：対策をしたうえで高齢者を受け入れよう

高齢者は長く住んでいただける傾向があり、これから賃貸需要が増えていくと考えられます。当社では高齢者の入居を積極的に受け入れ、そのための対策も行っています。

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