私の実感として、一棟アパートや一棟マンションの融資が以前より受けにくくなり、築古戸建に注目する方が増えているように感じます。築古戸建は現金でも買える価格帯ですが、私は初心者の方にも、最初からできる限り融資を使って購入することをおすすめしています。
この記事では、その理由と、戸建を2戸以上まとめて購入してローンを利用できる当社の「FPセット販売」が生まれた経緯、そのメリットをお伝えします。
執筆：株式会社ファインプロフィット 代表取締役 藤井 健二
結論：築古戸建は1件ずつだと融資額が小さく断られることがありますが、複数をまとめれば融資を検討してもらえる場合があります。当社が売主となることで、複数の物件を同じ日に決済（代金の支払いと引き渡し）できるようにしたのがFPセット販売です。
初心者にも「最初から融資」をすすめる理由
手持ち700万円から3年半で13件まで増やせた
私はサラリーマン時代、当初の手持ち資金700万円から、3年半で戸建を13件まで買い進めることができました。1件目からローンを使い、できる限り現金を残しながら（キャッシュポジションを保ちながら）、銀行のローンや日本政策金融公庫などを利用して買い進めた結果です。
1件目を現金で買うと、次が買えない
もし1件目を現金で買っていたら、手持ちの700万円はなくなり、次の物件をすぐには買えなかったでしょう。不動産投資がほかの投資と違って有利な点は、他人資本（銀行の融資）で物件を買っていけることです。
FPセット販売が生まれた理由
サラリーマン時代、まとめ買いはうまくいかなかった
戸建を複数まとめてローンを組んで買うという考えは、私がサラリーマン時代に実際に試して、うまくいかなかった経験から生まれました。
複数の物件をまとめて融資してもらうには、同じ時期に購入を申し込んで物件を押さえ、同じ日に決済（代金の支払い）をする必要があります。
しかし、売主様や仲介会社がそれぞれ違うと、日程の調整ができなかったのです。まとめて融資を受けられれば時間も短縮でき、規模も早く広げられる。そうわかっていながら、サラリーマン時代の私にはできませんでした。
当社が売主なら、まとめて同じ日に決済できる
それなら、当社が売主になればよい。お客様に希望の物件を選んでいただき、お客様のご都合に合わせて同じ日に決済できます。こうして、私がサラリーマン時代にやりたかった「戸建を複数まとめてローンを組む」仕組みを、お客様に提供できるようになりました。
FPセット販売の4つのメリット
1．面倒な融資手続きが1回で済む
複数の物件の融資手続きをまとめられます。1件でも3件でも、手続きの手間は大きく変わりません。
2．融資額が上がり、審査の対象になりやすい
1件では融資額が小さすぎて断られる場合でも、物件をまとめて融資額を上げれば、ローンが通りやすくなる場合があります。金融機関から見ても、ある程度まとまった金額のほうが融資を検討しやすいと私は考えています。
3．すべて賃貸中の物件で、購入直後から家賃収入
当社のFPセット販売の物件は、すべて入居者がいる賃貸中の物件です。購入時点から入居者がいる状態で運営を始められ、リフォーム代や入居者募集の広告料で現金を減らさずに済みます。
4．諸費用のサービスプランもご相談可能
登記費用・印紙代・融資斡旋料（金融機関への融資の取り次ぎにかかる手数料）・火災保険料について、サービスプランをご用意しています（要相談）。お客様ができるだけ手元の現金を減らさずに買い進められるよう、応援するためです。
FPセット販売でよくある質問
- 何戸からFPセット販売を利用できますか？
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2戸以上まとめてご購入いただく場合にご利用いただけます。
- ローンの審査は必ず通りますか？
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審査は金融機関が行うため、結果をお約束することはできません。物件をまとめることで、検討してもらいやすくなる場合があります。
- 購入後に入居者が退去したらどうなりますか？
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賃貸中の物件でも、退去が起こる可能性はあります。その場合はリフォームと入居者募集が必要になり、その間は家賃が入りません。当社でご購入いただいた物件は、当社の賃貸管理で入居者募集からご相談いただけます。
まとめ：戸建をまとめて買い、早く規模を広げる
築古戸建は、まとめて購入することでローンを使える場合があります。FPセット販売は、私がサラリーマン時代にやりたくてもできなかった買い方を形にした仕組みです。ファインプロフィットは頑張るサラリーマンを応援しています。
物件選びから融資のご相談まで、お気軽にお問い合わせください。
ローンを使う場合は、空室の間も返済が続くことや、金利が上がる可能性も踏まえ、自己資金と返済の余力を考えて検討してください。融資の可否や条件は金融機関に、税金は税理士等の専門家にご確認ください。
この記事を書いた人：株式会社ファインプロフィット 代表取締役 藤井 健二
マンションデベロッパーで不動産の仲介や区分マンションの買取を担当。会社員時代に戸建投資を始め、手持ち資金700万円から3年半で戸建を13件まで買い進め、独立するころには家賃収入が年間1,000万円ほどになりました。2023年に株式会社ファインプロフィットを開業し、自らの投資経験をもとに、築古戸建の買取・販売・賃貸管理を行っています。経歴の数字は代表個人の実績で、今後の成果を保証するものではありません。代表挨拶はこちら
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