戸建投資– tag –

住　　所：京都府八幡市八幡小松

一棟アパート、一棟マンションの融資の引き締めがきつくなって来ている昨今、築古戸建を探している方が多くなってきておりブームになりつつあります。 現金でも購入できる価格帯の戸建物件ですが、初心者の方でも、初めから出来る限り融資を引いて購入する...

住　　所：大阪府寝屋川市高柳5丁目39番5号

先日、お客様からこのような質問を受けました。 「古すぎる戸建物件は売れる？？出口戦略を教えて？？」 結論から言うと、築年数がどれだけ古くなろうと賃貸で入居者様が入っていれば問題なく売れます。築７０年でも１００年でも人が住んでいれば建物は朽...

最近SNS等で、築４０年以上の「ボロ戸建投資」という言葉をよく耳にします。私は個人的にこの「ボロ戸建て」と言う表現に違和感を覚えています。 私も築４０年以上の物件は数件所有しています。どんな物件の取引であれ、買う人がいれば当然、売る人がいま...

初心者の方には、オーナーチェンジ物件をお勧めします。 空室で戸建投資物件を購入した場合、まずはリフォームをして客付をして、賃貸の入居者が決まってからやっとお家賃が入ってきます。 戸建投資の場合、空室で買ってしまうと、例え少し価格が安く買え...

私は高齢者の入居申込みは積極的に受け入れています。 ですが、多くの投資家さんは高齢者の入居は年金暮らしでお金が無い為の家賃滞納や、孤独死等の事故を恐れて入居を拒まれる方も多いです。 ２０２３年現在で「団塊の世代」に該当する方の年齢は７５歳...

初めの一棟目の購入は誰にとっても勇気がいるものです。 不動産投資に興味を持っていろいろ物件をネットで探したり、セミナーに行ったりと行動されている方の中には、長い期間をかけて探しているのに物件がなかなか買えていないと言う方も多いかと思います...

長屋（テラスハウス）は、近年建てられているお洒落なテラスハウス・タウンハウスというものではなく、築４０年は経過しているような古い長屋（テラスハウス）の事です。投資物件としては比較的価格も安い為、十分に購入はありだと思いますし、私も数件持...

結論から言うと、築古戸建でもローンは組めます。 築古戸建は一棟アパート、マンション等に比べて価格が安く、買いやすいと考えて現金で購入される方も多いと思います。 今は現金もあるしローンの手続きも面倒くさい、そもそもローンを組むのは気が進まな...