戸建物件の買取り
Real estate purchase
ファインプロフィットは、大阪府寝屋川市を拠点に築古戸建・空き家・相続した実家を直接買い取る不動産会社です。老朽化・雨漏り・シロアリ・傾き・家財が残ったままの物件も、解体や片付けをせず現状のままご相談いただけます。当社買取なら仲介手数料・司法書士費用（売渡費用）は0円です。
こんなお悩みはありませんか？
- 築年数が古く、不動産会社に「建物の価値はない」「解体して更地に」と言われた
- 雨漏り・シロアリ・傾きがあり、修理してからでないと売れないと思っている
- 相続した実家が空き家のまま。遠方に住んでいて管理ができない
- 家財・遺品が大量に残っていて、片付ける時間も費用もない
- 仲介で売りに出したが、なかなか買い手が見つからない
- 近所に知られずに売りたい／できるだけ早く現金化したい
ひとつでも当てはまる方は、ぜひ一度ファインプロフィットにご相談ください。当社は古い戸建を「壊す」のではなく「直して貸す」ことを前提に買い取るため、他社で値段が付きにくかった物件でも、お取引できる場合があります。
ファインプロフィットが選ばれる3つの理由
理由1：古い物件・訳あり物件も、現状のまま買い取ります
老朽化が進んだ家、雨漏り・シロアリ・傾きがある家、事故・事件などの訳あり物件、遺品や家財が残ったままの家も、修理や片付けをせず、そのままの状態で買取のご相談を承ります。
当社は家財撤去・遺品整理も自社の事業として行っているため、残置物（家に残された家具・家電・生活用品など）の処分をお客様が手配する必要はありません。「片付けてからでないと見せられない」とご心配の方も、そのままお声がけください。
理由2：仲介手数料0円・司法書士費用（売渡費用）0円
ファインプロフィットが買主として直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。さらに、売却時に必要な司法書士の手続き費用（売渡費用）も当社が負担します。
仲介で売却する場合、売買価格に応じた仲介手数料を不動産会社へ支払うのが一般的です。当社買取ならその負担がないため、手元に残るお金を計算しやすいのも特長です（当社が買主となる場合に限ります）。
売買契約書の印紙税や、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用も当社が負担します。ただし、売却益が出た場合の譲渡所得税など、お客様の状況によっては別途税金がかかる場合があります。詳細は税理士等の専門家にご確認ください。
理由3：解体せず再生するから、建物も評価して査定します
一般的に、築年数の古い戸建は建物の価値がゼロと見なされ、「土地の価格－解体費用」で査定されることが少なくありません。
当社は買い取った戸建を解体せず、自社のリフォームで再生して賃貸住宅として活用します。建物を「まだ使える資産」として評価できるため、土地値以上での買取が可能な場合があります。
思い出の詰まったご実家を取り壊すのではなく、次に住む方の暮らしの場としてよみがえらせる。それが、大切にお住まいになっていたお客様のお気持ちに寄り添う方法だと、当社は考えています。
「仲介で売る」と「当社が買い取る」の違い
不動産の売り方には、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。築古戸建の場合、どちらが向いているかは物件の状態やお客様のご事情によって変わります。
| 比較項目 | 仲介で売る | 当社が買い取る |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の個人など（探す必要あり） | ファインプロフィット |
| 売れるまでの期間 | 買主が見つかるまで読めない | 条件が合えば、日程を相談して決められる |
| 仲介手数料 | かかる | 0円 |
| 修理・解体・片付け | 求められることが多い | 不要（現状のまま） |
| 内覧対応 | 購入希望者ごとに必要 | 当社の現地調査のみ |
| 近所に知られにくいか | 広告やチラシで知られることがある | 広告を出さずに進められる |
仲介手数料は、宅地建物取引業法にもとづき上限額が定められています。売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3％＋6万円（＋消費税）」で、800万円以下の空き家などは特例により最大30万円（＋消費税）まで受け取れるとされています（2026年10月時点、出典：国土交通省）。
建物が古い・傷みがある・早く手放したい・手間をかけたくない、という方には「買取」が向いている場合があります。どちらが良いか迷われる場合も、当社は売買仲介も行っていますので、両方の選択肢から中立にご提案します。
買取のご相談が多い物件
次のような物件も、お気軽にご相談ください。
- 築40年・50年を超える木造戸建
- 長屋・テラスハウス（壁を共有して横につながった住宅）
- 借地権付き戸建（土地を借りて建てている家）
- 相続した実家・長年住んでいない空き家
- 雨漏り・シロアリ被害・傾き・設備の故障がある家
- 家財・遺品・ゴミが残ったままの家
- 事故・事件などがあった訳あり物件
- 住宅ローンの返済が難しくなった物件（任意売却のご相談）
- 再建築不可の物件（建て替えができない土地にある家）
買取の流れ
- お問い合わせ：無料査定フォームまたはお電話でご連絡ください。所在地と、わかる範囲の物件の状況をお伺いします。
- 現地調査：担当者が物件を拝見します。室内が散らかったままでも問題ありません。
- 査定額のご提示：リフォームして賃貸活用する前提で建物も評価し、買取価格をご提示します。
- 売買契約：価格・引渡し日・残置物の扱いなどの条件にご納得いただけたら、契約を結びます。
- 決済・お引渡し：代金をお支払いし、所有権移転の登記を行います。登記の手続き費用（売渡費用）は当社負担です。
ご準備いただくもの（目安）：登記識別情報または登記済権利証、本人確認書類、印鑑証明書・実印、固定資産税の納税通知書など。相続登記がお済みでない場合も、まずはご相談ください。
対応エリア
寝屋川市・枚方市・門真市・大東市・四條畷市などの北河内エリアを中心に、大阪府・京都府・兵庫県・奈良県の物件に対応しています。
これまでに寝屋川市・枚方市・門真市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・富田林市・羽曳野市・堺市・松原市・柏原市・河内長野市・摂津市・大阪市・能勢町、京都府木津川市・八幡市、奈良県平群町などで買取実績があります。詳しくは買取実績のページをご覧ください。
戸建の買取でよくある質問
- 査定に費用はかかりますか？
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査定は無料です。現地調査にも費用はかかりません。査定額をご確認いただいたうえで、売却するかどうかをご検討ください。査定額にご納得いただけない場合は、お断りいただいて構いません。
- 家の中に家財や遺品が残ったままでも売れますか？
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そのままで大丈夫です。当社は家財撤去・遺品整理も行っていますので、残置物の処分も含めてご相談いただけます。残しておきたいお品物があれば、事前にお知らせください。
- 相続した実家で、まだ名義が亡くなった親のままです。
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売却するには、先に相続登記（不動産の名義を相続人に変更する手続き）が必要です。2024年4月から相続登記は義務化されています（2026年10月時点、出典：法務省）。手続きの進め方も含めてご相談ください。詳細は司法書士等の専門家にご確認ください。
- 雨漏りやシロアリがあっても、修理してから売る必要はありますか？
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修理の必要はありません。当社は買い取った後に自社でリフォームを行うため、現状のままで査定します。また、当社買取では契約不適合責任（売却後に見つかった不具合について売主が負う責任）を免責とする契約が可能です。売却後に不具合が見つかっても、お客様が修理費などを負担する心配はありません。わかっている不具合は、査定の際にお伝えください。
- 遠方に住んでいますが、相談できますか？
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ご相談いただけます。物件が対応エリア（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県）にあれば、まずはお電話やフォームでご連絡ください。鍵をお預かりしての現地調査や、郵送でのご契約にも対応していますので、何度も現地へお越しいただく必要はありません。
まずは無料査定からお気軽にどうぞ
「こんなに古い家でも売れるのだろうか」「まずは値段だけ知りたい」という段階でもかまいません。築古戸建・空き家・相続した実家のことなら、寝屋川市のファインプロフィットにご相談ください。