不動産投資黙示録トウジ
～寝屋川戸建列伝～
FPセット販売とは… ファインプロフィットでは、今までローンが使いづらかった戸建の投資物件を、現在所有の物件を共同担保に入れ、２戸以上まとめて購入する事によって、ローンを利用する事を可能にしました。 ＞ FPセット販売ページはコチラ
マンガ「トウジ ～寝屋川戸建列伝～」でわかること
築古戸建を1件買って大家デビューしたものの、貯めたお金を使い切ってしまい「2件目を買えるのはいつになるのか」と悩む会社員・古舘闘志（38歳）が主人公です。先輩大家の紹介でファインプロフィットに相談し、FPセット販売で物件を買い増していく様子を描いています。
- 築古戸建やテラスハウス（長屋）が「現金がないと買い進められない」と思われがちな理由
- 今お持ちの物件を共同担保（追加の担保）に入れて、頭金0円で購入する方法
- 複数の物件をまとめて購入するFPセット販売の流れ（担保価値の審査 → 購入）
- 頭金が貯まるのを待つより「時間軸」を意識するという考え方
マンガのポイントをおさらい
FPセット販売のシミュレーション例
マンガでは、600万円と400万円の2戸（セット価格1,000万円）を、頭金0円・金利3.9％・期間20年のローンで購入した例を紹介しています。家賃収入が月100,000円、ローン返済が月60,000円で、毎月の収支は40,000円という試算です。
※マンガ内の一例です。実際の収支は物件・家賃・金利・借入期間によって変わります。ローンの利用には金融機関の審査があります。
「時間軸」を意識して規模を広げる
マンガの中で当社代表の藤井は、自身もサラリーマン時代に、物件を買うたびに手元の資金が底をつき、次の物件が買えなくなった経験を話しています。頭金が貯まるまで何年も待つのではなく、ローンを活用して早めに買い進めることで、家賃収入を積み上げる期間を長くとれる場合があります。
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