FPセット販売

「築古戸建投資でローンを使いたい」という方へ。FPセット販売は、これまで融資が付きにくかった築古戸建の投資物件を2戸以上まとめて購入することで、ローンを利用できるファインプロフィット独自の販売プランです。手元の現金をできるだけ残しながら、一度に複数の物件を購入して規模を広げたい方に向いています。

なぜ築古戸建投資はローンが使いにくいのか

築古戸建は1件あたりの価格が数百万円と低いため、金融機関から見ると融資額が小さすぎて、手間に見合わないと断られることがあります。そのため「現金で買うしかない」と考える方も少なくありません。

しかし、最初の1件目を現金で買うと手元資金が大きく減り、2件目以降をなかなか買い進められなくなります。不動産投資の特長は、金融機関からの融資（他人資本）を活用して資産を増やしていける点にあります。

FPセット販売が生まれた理由

当社代表はサラリーマン時代、戸建を複数まとめてローンを組んで購入しようとしましたが、うまくいきませんでした。複数の物件を同じ日に決済（代金の支払いと引き渡し）しなければならず、売主や仲介会社がそれぞれ違うと日程の調整ができなかったためです。

「それなら当社が売主になれば、お客様が選んだ複数の物件を、お客様のご都合に合わせて同じ日に決済できる」。この考えから生まれたのが、FPセット販売です。

戸建をまとめて買うFPセット販売の4つのメリット

1．面倒な融資手続きが1回で済む

複数の物件をまとめて1つのローンで購入するため、金融機関とのやり取りや書類の準備は1回分で済みます。1件でも3件でも、手間は大きく変わりません。

2．まとめることで融資額が上がり、審査の対象になりやすい

1件では融資額が小さすぎて断られる場合でも、物件をまとめて融資額を上げることで、ローンを検討してもらえる場合があります。

3．入居者付きの物件で、購入直後から家賃収入

FPセット販売の物件は、すべて入居者が決まっている賃貸中の物件です。購入後にリフォーム代や入居者募集の広告料がかからないため、手元の現金を減らさずに運用を始められます。

4．諸費用のサービスプランもご相談可能

登記費用・印紙代・融資斡旋料・火災保険料などの諸費用について、サービスプランをご用意しています（要相談）。お客様ができるだけ手元の現金を残して買い進められるよう、当社が応援します。

頭金0円も可能なFPセット販売のプラン例

無担保の物件（ローンが残っていない物件）をお持ちの方は、その物件を共同担保に入れることで、頭金0円で購入できる場合があります。下の図は2件セットでのプラン例です。

物件をお持ちでない方もFPセット販売でご購入いただけます。その場合は頭金が必要になりますが、その分、毎月のローン返済が軽くなり、手元に残る家賃収入（キャッシュフロー）が多くなるプランをご用意しています。

プラン例の金額・利回り・金利は一例で、将来の収益を保証するものではありません。ローンの審査は金融機関が行い、金利や期間はお客様の属性や時期によって変わります。空室や修繕などにより、実際の収支は変動します。

FPセット販売が向いている方

• 手元の現金を残しながら、戸建投資を始めたい・増やしたい方
• 1件ずつ買い進めるより、一度に規模を広げたい方
• ローンが残っていない物件をお持ちで、それを活用したい方
• 購入後の入居者募集や管理は任せたい会社員の方

FPセット販売でよくある質問

物件を持っていなくても利用できますか？

はい、ご利用いただけます。共同担保に入れる物件がない場合は頭金が必要になりますが、その分キャッシュフローが多くなるプランをご提案します。

組み合わせる物件は自分で選べますか？

はい。当社が売主となる物件の中から、ご希望の物件を選んでいただけます。決済日もお客様のご都合に合わせて調整します。

購入後の管理もお願いできますか？

はい。入居者対応・家賃管理・退去時の立ち会い・原状回復まで、管理料月額1,000円（税別）からの当社の賃貸管理でお引き受けします。

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